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2025년 최신 아파트 취득세 계산법, 세율, 감면 조건까지 한 번에 정리! 집 구매 전 반드시 확인할 정보만 모았습니다.
빠르게 아파트 취득세 계산기를 원하시면 아래 버튼에서 확인하세요.
🏡 아파트 취득세, 왜 중요한가요?
아파트를 구매할 때 반드시 함께 따라오는 것이 바로 취득세입니다.
취득세는 내 상황(1주택, 무주택, 생애최초)에 따라 세율과 감면 혜택이 달라지는 중요한 세금입니다.
잘못 계산하면 불필요한 지출이 생기거나 감면 혜택을 놓치는 경우도 많죠.
📊 2025년 아파트 취득세율 정리
다음은 2025년 기준 아파트 취득세율을 정리한 표입니다. (지방교육세 포함)
| 1주택자 (6억 이하) | 1.1% | 생애최초일 경우 감면 가능 |
| 1주택자 (6억~9억) | 1.1% ~ 3.5% | 6~9억 구간은 누진 세율 적용 |
| 1주택자 (9억 초과) | 3.5% | 고가주택 기준 |
| 2주택자 | 8% | 조정대상지역은 최대 12%까지 가능 |
| 3주택 이상 | 12% | 투기과열지구에 따라 차등 적용 |
| 법인 | 12% | 법인은 주택 수와 무관하게 일괄 적용 |
✅ 예시 1: 1 주택자, 생애최초 주택 구입 (4억 원)
- 기본세율: 1.1%
- 감면: 생애최초 구입 시 전액 감면 가능
- 계산: 4억 × 1.1% = 440만 원 → 감면 시 0원
✅ 예시 2: 2주택자, 7억 원 아파트 매수
- 기본세율: 8%
- 계산: 7억 × 8% = 5,600만 원
✅ 예시 3: 1주택자, 10억 원 아파트
- 세율: 3.5%
- 계산: 10억 × 3.5% = 3,500만 원
💡 취득세 감면 조건은?
생애최초 주택 구입자라면 다양한 세제 혜택을 받을 수 있습니다.
- 요건
- 무주택 세대주
- 본인 명의 최초 주택 구입
- 주택 금액 6억 이하 (수도권 외 5억 이하)
- 연 소득 기준 만족 (7천만 원 이하)
- 혜택
- 취득세 전액 또는 50% 감면 (지역/조건에 따라 다름)
☑️ 신혼부부, 청년, 다자녀 가구 등도 지역별 추가 감면 가능성이 있으니 지방자치단체 홈페이지에서 확인 필요!
🔍 실시간 아파트 취득세 계산?
직접 계산하기 복잡할 때는 아파트 취득세 계산기를 활용하면 편리합니다.
매매가, 주택 수, 생애최초 여부 등을 입력하면 자동계산 도구들이 많으며, 정확한 세금 계획에 큰 도움이 됩니다.
아파트 구매 전, 꼭 계산하세요. 많은 분들이 아파트를 계약한 후에야 생각보다 세금이 너무 많다는 걸 깨닫습니다.
그러나 이미 계약서를 쓰고 난 뒤라면 돌이킬 수 없습니다. 세금은 계약 전에 미리 파악하고 감면 조건을 최대한 활용하는 것이 중요합니다.
💬 부동산 계약 전에 아래 계산기로 먼저 확인해 보세요.
